Wenn ein Ofen in einer Mietwohnung ausfällt, hängt die Antwort weniger vom Gerät selbst ab als von seinem rechtlichen Status im Mietvertrag und der Ursache des Ausfalls. Die Verordnung vom 26. August 1987 listet die Mietreparaturen auf, während Artikel 6 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 den Vermieter verpflichtet, die Wohnung in einem guten Zustand zu halten.
Zwischen diesen beiden Rahmenbedingungen verschiebt sich die Grenze je nachdem, ob der Ofen im Übergabeprotokoll erwähnt, eingebaut oder einfach nur aufgestellt ist.
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Verteilung der Kosten für den Mietofen: Vergleichstabelle Mieter und Vermieter
| Situation | Zu Lasten des Mieters | Zu Lasten des Vermieters |
|---|---|---|
| Ofen im Mietvertrag und im Übergabeprotokoll erwähnt | Regelmäßige Reinigung, Austausch der Türdichtungen, interne Glühbirne, laufende Wartung | Austausch, wenn der Ausfall auf Abnutzung oder einen nicht dem Mieter zuzurechnenden Mangel zurückzuführen ist |
| Einbauofen (untrennbarer Bestandteil der Küche) | Nur laufende Wartung | Reparatur oder Austausch, da das Gerät ein integraler Bestandteil der Wohnung ist |
| Vom Mieter mitgebrachter Ofen (nicht im Mietvertrag erwähnt) | Alle Kosten (Reparatur und Austausch) | Keine Verpflichtung |
| Ausfall durch unsachgemäße Nutzung des Mieters | Vollständige Reparatur oder Austausch | Keine Verpflichtung |
| Möblierte Vermietung (Ofen im Inventar enthalten) | Laufende Wartung | Verpflichtender Austausch zur Aufrechterhaltung der Konformität der möblierten Wohnung |
Diese Tabelle basiert auf der Unterscheidung zwischen Mietreparaturen und größeren Reparaturen. Die Verordnung von 1987 klassifiziert die Reinigung von Kochgeräten als Kosten des Mieters. Sobald der Ausfall auf normale Abnutzung oder einen technischen Defekt zurückzuführen ist, wechselt die Verantwortung zum Vermieter.
Die Frage wer für den Austausch eines Ofens bezahlen muss, wird daher von Fall zu Fall entschieden, indem der Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und die Ursache des Ausfalls berücksichtigt werden.
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Abnutzung des Ofens in der Mietwohnung: das Kriterium, das die Kostenübernahme beeinflusst
Die Abnutzung bleibt der am häufigsten unterschätzte Faktor in Streitigkeiten über Haushaltsgeräte. Ein Ofen, der über zehn Jahre ohne Zwischenfälle funktioniert hat und dann ausfällt, kann vernünftigerweise nicht dem Mieter angelastet werden, der erst seit einigen Monaten dort wohnt.
Abnutzungstabelle und ihre Rolle beim Austausch
Seit dem Alur-Gesetz können Vermieter und Mieter eine Abnutzungstabelle dem Mietvertrag beifügen. Diese Tabelle legt eine theoretische Lebensdauer für jedes Gerät fest. Über diese Dauer hinaus wird die Abnutzung als normal angesehen und der Vermieter trägt die Kosten für den Austausch.
Wenig Mietverträge enthalten eine spezifische Tabelle für Kochgeräte. In Ermangelung einer Tabelle dient das Alter des Geräts, dokumentiert durch das Übergabeprotokoll und die Kaufbelege, als Referenz im Falle von Meinungsverschiedenheiten.
Nachweis der Abnutzung: die zu bewahrenden Dokumente
- Das Übergabeprotokoll, das den Ofen beschreiben muss (Marke, visueller Zustand, Funktionieren) und nicht einfach “Ofen: guter Zustand” erwähnen darf
- Die vorherigen Wartungs- oder Reparaturrechnungen, die die Wartungshistorie belegen
- Die Rechnung für den Kauf des Ofens oder, falls nicht vorhanden, das Herstellungsdatum, das auf dem Typenschild lesbar ist
Ohne diese Elemente kann der Vermieter die Abnutzung anfechten. Ein detailliertes Übergabeprotokoll schützt sowohl den Mieter als auch den Vermieter.
Einbauofen und die Verpflichtung zur Anstandspflicht der Wohnung
Die Unterscheidung zwischen aufgestellten und eingebauten Öfen verändert die rechtliche Natur des Problems. Ein Einbauofen wird im Allgemeinen als untrennbarer Bestandteil der ausgestatteten Küche betrachtet. Sein Ausfall fällt nicht mehr unter die einfache Mietwartung, sondern unter die Verpflichtung des Vermieters, eine anständige und den vorgesehenen Gebrauch erfüllende Wohnung bereitzustellen.
In einer möblierten Vermietung ist der Rahmen noch strenger. Der Vermieter muss alle im Inventar aufgeführten Geräte ersetzen, die nicht mehr funktionieren, es sei denn, der Mieter kann eine nachgewiesene Beschädigung vorlegen.
Mehrere aktuelle Entscheidungen von Gerichten der Nähe gehen weiter: Das langfristige Fehlen eines funktionierenden Ofens in einer Wohnung, in der er im Mietvertrag aufgeführt war, wurde als Verstoß gegen die Lieferpflicht qualifiziert. Einige Richter haben Mietminderungen gewährt, wenn der Vermieter zögerte, zu intervenieren.
Klauseln im Mietvertrag über Haushaltsgeräte: was die Situation verändert
Die von Immobilienagenturen und Mietverwaltungsplattformen erstellten Standardmietverträge enthalten zunehmend spezifische Klauseln zu Haushaltsgeräten. Diese Klauseln präzisieren die Verteilung der Kosten im Falle eines Ausfalls, manchmal mit einer Reparaturgrenze (zum Beispiel Reparaturkosten zu Lasten des Mieters unter einem bestimmten Betrag, Austausch zu Lasten des Vermieters darüber hinaus).
Diese vertragliche Entwicklung reagiert auf eine Unklarheit, die das Gesetz von 1989 nicht direkt regelt. Der Text unterscheidet zwischen Mietreparaturen und größeren Reparaturen, erwähnt jedoch weder den Ofen noch die Kochgeräte ausdrücklich.
- Überprüfen Sie, ob der Mietvertrag eine Klausel zu Haushaltsgeräten enthält, und lesen Sie diese, bevor Sie einen Ausfall melden
- Ermitteln Sie, ob der Ofen im Übergabeprotokoll oder im Inventar (möbliert) aufgeführt ist, da ein Ofen, der in diesen Dokumenten nicht enthalten ist, den Vermieter nicht bindet
- Melden Sie den Ausfall schriftlich (Einschreiben oder E-Mail mit Empfangsbestätigung), um einen Nachweis im Falle eines Streits zu haben
In Ermangelung einer vertraglichen Klausel gilt das allgemeine Recht. Der Mieter trägt die laufende Wartung, der Vermieter übernimmt die Reparaturen, die auf Abnutzung oder einen Mangel des Geräts zurückzuführen sind.
Die Grenze zwischen Mietwartung und Austausch des Ofens beruht auf drei überprüfbaren Elementen: dem Mietvertrag, dem Übergabeprotokoll und dem Alter des Geräts. Ein Mieter, der den Zustand des Ofens bei seinem Einzug dokumentiert, und ein Vermieter, der die Kaufrechnung aufbewahrt, haben jeweils ein konkretes Mittel, um eine Meinungsverschiedenheit ohne Gerichtsverfahren zu klären.